Kỳ 1: Tranh chấp quyền kinh doanh căn hộ

Hệ lụy Condotel đã xảy ra như những cảnh báo mà Báo Du lịch đã từng phản ánh những năm trước đây. Sau nhiều năm ồ ạt xây dựng trên thực địa, hiện nay, nhiều dự án Condotel đã đi vào hoạt động và đang xảy ra những xung đột. Trong khi đó, chưa có luật chuyên biệt để điều chỉnh loại hình này đã gây ra nhiều hệ lụy, tác động tiêu cực đến đời sống, hoạt động kinh tế - xã hội của địa phương, nơi phát triển dự án. Trong đó, việc tranh chấp quyền kinh doanh giữa chủ sở hữu (mua/thuê/mượn) căn hộ và chủ đầu tư tại TP. Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) là điển hình, khi hàng chục hộ đã tố chủ đầu tư cấm họ kinh doanh lưu trú ngắn ngày.

Condotel đi vào hoạt động và đang xảy ra những xung đột

Sở hữu căn hộ nhưng bị cấm kinh doanh

Mới đây, hơn chục cư dân (là chủ sở hữu các căn hộ) tại Cao ốc Dịch vụ du lịch Sơn Thịnh 2, có địa chỉ tại số 2, đường Lê Hồng Phong (nối dài), phường Thắng Tam, TP. Vũng Tàu đang phản ánh, khiếu nại với chủ đầu tư về việc bị cấm kinh doanh lưu trú (dành cho khách du lịch) tại căn hộ của mình.

Trong đơn khiếu nại, những cư dân này cho biết, trong giấy phép đầu tư, chủ trương phê duyệt cũng như giấy phép xây dựng thì đều thể hiện, đây là dự án Cao ốc Dịch vụ du lịch Sơn Thịnh. Hàng trăm người đã bỏ nhiều tỷ đồng để mua căn hộ này nhằm mục đích để ở, nghỉ dưỡng, cho thuê ở, cho mượn ở tại khu du lịch biển Vũng Tàu.

“Hợp đồng mua bán cũng ghi rõ đây là hợp đồng mua bán căn hộ Cao ốc Dịch vụ du lịch Sơn Thịnh. Phụ lục của hợp đồng, doanh nghiệp này còn cam kết: “Khi mua nhà, nếu chủ nhà chưa, không có nhu cầu sử dụng, chủ đầu tư sẽ thuê lại với mức giá thỏa thuận tại thời điểm”, ông Vũ Hoàn Thiện, chủ căn hộ H19 cho biết thêm.

Do đó, nhiều hộ (hoặc chủ sở hữu hoặc thuê lại) đã tổ chức kinh doanh lưu trú ngắn ngày (giống khách sạn truyền thống) trong các căn hộ tại dự án này kể từ năm 2017 tới nay.

Mặt khác, một số hộ cư dân đã được phòng Tài chính – Kế hoạch (UBND TP. Vũng Tàu) cấp giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh với ngành nghề: “Cho người Việt Nam và người nước ngoài thuê nhà để ở”.

Cấm để tránh hậu quả xấu xảy ra ?

Cấm để tránh hậu quả xấu xảy ra

Thế nhưng mới đây, DNTN Sơn Thịnh (có trụ sở tại TP. Vũng Tàu) chủ đầu tư Cao ốc này bất ngờ ban hành thông báo cấm việc kinh doanh nói trên. “Kể từ ngày 1/10/2018 DNTN Sơn Thịnh yêu cầu các chủ sở hữu căn hộ không sử dụng căn hộ kinh doanh cho thuê lưu trú du lịch ngắn ngày (Homestay) hoặc chủ căn hộ cho người khác thuê sử dụng căn hộ kinh doanh lưu trú du lịch ngắn ngày (Homestay) cho đến khi Nhà nước có văn bản quy định về việc cá nhân sở hữu căn hộ (Condotel) được sử dụng căn hộ vào mục đích kinh doanh cho thuê lưu trú du lịch ngắn ngày (Homestay)”.

“Kể từ ngày thông báo 1/10/2018, chủ sở hữu căn hộ kinh doang cho thuê lưu trú du lịch ngắn ngày ( Homestay)...không chấp hành, DNTN Sơn Thịnh sẽ cúp điện, nước và ngừng phục vụ thang máy”, thông báo cho biết thêm.

Làm việc với PV, ông Nguyễn Công Bình, Chủ DNTN Sơn Thịnh cho biết: “Tình trạng người thuê căn hộ lưu trú du lịch ngắn ngày gây mất an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, an toàn và đặc biệt là PCCC... Do đó, để đảm bảo các vấn đề nêu trên và đảm bảo an toàn tính mạng, bảo vệ tài sản cho cư dân tại tòa nhà Sơn Thịnh 2, chúng tôi phải thông báo cấm như trên”.

Trước lệnh cấm này, có hơn 10 hộ đã bức xúc. Tại buổi làm việc với PV, những hộ này đã nêu ra lý lẽ của mình. Ông Nguyễn Xuân Lộc, Chủ căn hộ G16 cho biết: “Chúng tôi cho thuê vẫn khai báo tạm trú cho khách, bây giờ DNTN Sơn Thịnh thông báo cấm như vậy là không đúng. Bởi chúng tôi có quyền với tài sản của mình”.

Còn vợ chồng ông Trần Đức Phúc, chủ căn hộ C7 lại thông tin thêm: “Biết chúng tôi kinh doanh lưu trú ngắn ngày, trước đây, chủ đầu tư đã tăng phí dịch vụ vào ngày thứ 7 và Chủ nhật (cao điểm) từ 2.000 đồng/m² lên thành 10.000 đồng/m² và giá nước từ 14.000/khối lên thành 16.000 đồng/khối”.

“Chủ đầu tư phải thành lập ban quản trị chung cư và trước khi làm bất cứ việc gì cũng phải họp và thông báo cho cư dân biết trước, chứ không thể cứ ra thông báo như thế là cấm”, ông Lộc nói thêm.

Tuy nhiên, làm việc với PV, ông Bình khẳng định: Những người đang kinh doanh lưu trú ngắn ngày nói trên chủ yếu là những người thuê lại căn hộ của người khác và có hơn chục hộ. Bất chấp lợi nhuận, họ cứ để cho khách vào quá đông, không thể kiểm soát… Thậm chí, họ cho tới 1 xe 24 chỗ ngồi (khoảng hơn 20 chục người) vào nghỉ trong căn hộ chỉ có 2, 3 phòng ngủ”.

“Để bố trí cho khách, họ ghép 2 giường đôi vào 1 phòng, ở phòng khách lại trải thêm nệm. Hơn nữa, khách vào còn mang theo nước uống, bếp ga, đồ ăn, thậm chí cả loa kẹo kéo… gây ảnh hưởng rất lớn tới những căn hộ xung quanh”, ông Bình cho biết thêm.

Liên quan đến những vấn đề nêu trên trả lời báo chí, ông Trần Quốc Toản, Chủ tịch UBND phường Thắng Tam, TP. Vũng Tàu cho biết: “UBND phường cũng đã có làm việc bước đầu với chủ đầu tư nhằm tìm giải pháp để quản lý việc kinh doanh này. Theo chủ đầu tư cho biết, nhiều người đã thuê lại căn hộ rồi tiến hành cho thuê lại (theo hình thức ngắn ngày) nhưng với lượng người quá đông, trong khi đó, đây là chung cư. Chúng tôi đã ghi nhận thông tin này và chuẩn bị mời các hộ kinh doanh này để có hình thức tuyên truyền cho phù hợp. Bởi, lượng người đến đông trong các căn hộ sẽ liên quan tới an ninh, an toàn, PCCC…”.

THANH TÙNG – PHƯỚC QUANG